Christian Mendez 
Bel-Air -gracias a su impresionante lista de famosos residentes y a su impresionante colección de megamansiones que baten récords- se ha labrado la reputación de ser uno de los enclaves más lujosos del país.
Una propiedad de 260 acres que abarca el 6% del afamado barrio se subasta al mejor postor.
La subasta es un último esfuerzo desesperado por vender la enorme extensión conocida como Senderos Canyon, que es una de las mayores y más valiosas parcelas de terreno sin urbanizar que quedan en la zona de Los Ángeles, pero que no ha encontrado comprador desde que salió al mercado hace una década.
Con 260 acres, es tres veces el tamaño de Disneyland y fácilmente empequeñece la montaña de 157 acres en Beverly Hills, que es ampliamente considerado como la mejor parcela sin desarrollar que queda en L.A. Es, con mucho, la pieza más grande de la tierra actualmente en el mercado en Los Ángeles; segundo lugar pertenece a una extensión de 53 acres en Granada Hills pidiendo $ 1,2 millones.
A pesar de su escala colosal, los compradores potenciales han sido escasos debido a la extensa costo y el tiempo que se necesitaría para desarrollar la propiedad en algo rentable.
Compuesta por tres parcelas contiguas, la propiedad trofeo apareció por primera vez a la venta por 125 millones de dólares. en 2013. No hubo interesados. En 2019, el precio se recortó a 75 millones de dólares, y luego a 60 millones. Todavía nada. Ahora, se subasta con ofertas a partir de 39 millones de dólares, lo que supone un descuento de casi el 70%.
Ha habido un montón de ideas para la propiedad en los últimos años. El terreno no tiene título de propiedad, por lo que aún no se ha designado para un uso específico, pero los posibles compradores han propuesto casi de todo: una granja de cabras, una comunidad de jubilados, un retiro de bienestar de lujo o incluso un campus al aire libre para una escuela.
“Todo el mundo tiene grandes ideas”, dijo el agente Scott Tamkin de Compass.
Los planos muestran los posibles usos de la preciada superficie. Uno muestra un campo de golf. Otro representa un rancho de caballos rodeado por un lago artificial.
Una visión más realista de la tierra podría ser un puñado de casas de lujo, y Tamkin estima Senderos Cañón podría caber aproximadamente 17. Hay entre 15 y 20 acres en la parte superior de la propiedad que serían los más fáciles de desarrollar, pero construir más adentro del cañón sería más difícil, ya que requeriría mucha más infraestructura y nivelación.
La subasta corre a cargo de Paramount Realty USA, que ha gestionado subastas inmobiliarias por valor de más de 2.000 millones de dólares. Misha Haghani, propietario de la empresa, calificó la propiedad de “única e irremplazable”.
La puja se abrió el 24 de enero y se prolongará hasta el 15 de marzo, una fecha estratégica para el propietario. Aproximadamente dos semanas después, entra en vigor la Medida ULA, que añade un impuesto de transferencia del 5,5% a la operación, suponiendo que se venda por más de 10 millones de dólares.
Si se vende por 39 millones de dólares, el vendedor – una sociedad de responsabilidad limitada llamada Giro Properties – debería 2,145 millones de dólares en virtud del impuesto. Para ayudar a acelerar las cosas, el vendedor ofrece un crédito de 2 millones de dólares si el comprador cierra antes de que la medida entre en vigor el 1 de abril.
Es el último ejemplo de propietarios de viviendas de lujo que buscan formas de evitar el impuesto. Algunos simplemente intentan vender sus propiedades antes de abril, mientras que otros se vuelven más creativos y estudian la posibilidad de dividirlas para reducir su valor por debajo de los 5 millones de dólares, precio a partir del cual se aplica un impuesto del 4%.
Las subastas suelen considerarse el último recurso para vender una casa y normalmente sólo se llevan a cabo cuando la propiedad ha languidecido en el mercado durante varios años.
En 2021, la finca de Hearst en Beverly Hills se subastó por 63,1 millones de dólares, después de haberse vendido por 195 millones. El año pasado, una mega mansión de 105.000 pies cuadrados conocida como The One se vendió al mejor postor por 141 millones de dólares, un récord histórico para una casa en subasta, pero muy lejos del precio inicial solicitado de 295 millones de dólares.
